Inventário Atrasado: Quanto Você Está Perdendo Sem Saber?

Seu pai faleceu há dois anos e você ainda não conseguiu resolver o inventário?

Você sabe que precisa fazer, mas continua adiando porque parece complicado demais, caro demais, ou simplesmente porque você não sabe por onde começar?

Enquanto isso, os imóveis continuam no nome do falecido. Você não pode vender, não pode financiar, não consegue nem alugar formalmente. E o pior: a cada mês que passa, o prejuízo aumenta.

Se você está nessa situação, este artigo foi escrito para você.

Vou te explicar de forma clara e direta tudo o que você precisa saber sobre inventário em 2025: prazos, custos reais, documentos necessários, e principalmente, como resolver isso de uma vez por todas sem complicação.

Por Que Você Está Adiando o Inventário?

Vou te dizer uma verdade: você não está sozinho nessa.

A maioria das pessoas adia o inventário pelos mesmos motivos:

• Medo da burocracia - "é muito complicado, não sei nem por onde começar"

• Receio dos custos - "deve ser caríssimo, não tenho dinheiro agora"

• Dor emocional - "ainda dói muito, não quero lidar com isso"

• Conflito familiar - "tenho medo de brigar com meus irmãos"

• Falta de tempo - "minha vida já é corrida, não tenho energia para isso"

  
  

Eu entendo. Perder alguém que amamos é uma das experiências mais difíceis da vida.

Mas deixar o inventário parado não diminui a dor. Pelo contrário: cria novos problemas que vão te pesar ainda mais.

O Que Acontece Quando Você Não Faz o Inventário?

Você sabia que existe um prazo legal para abrir o inventário?

60 dias após o falecimento.

"Mas já passou muito mais que isso e ninguém me cobrou nada..."

Pois é. Muita gente pensa assim. Mas aqui está o problema: mesmo que ninguém cobre, você está perdendo dinheiro todos os dias.

O Prejuízo Silencioso

Quando você não faz o inventário no prazo, você paga:

Multa sobre o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação)

• 10% de multa se atrasar até 180 dias

• 20% de multa se passar dos 180 dias

• Além de juros que correm mês a mês

Imagine: se o imposto dá R$ 50 mil, você pode estar jogando R$ 10 mil ou mais no lixo só de multa.

Mas o prejuízo não para aí:

❌ Você não consegue vender o imóvel - compradores sérios não querem dor de cabeça ❌ Perde oportunidades de negócio - o mercado não espera ❌ Imóvel desvaloriza - bem irregular vale menos ❌Não consegue financiar - banco não aceita como garantia ❌ Problemas com herança futura - seus filhos vão herdar o problema ❌ Conflitos entre herdeiros - quanto mais tempo passa, mais tensão cresce

E tem mais: enquanto o inventário não é feito, ninguém é dono de nada oficialmente. Tudo está travado.

Inventário Judicial ou Extrajudicial: Qual Escolher?

Essa é uma das dúvidas mais comuns, e a resposta pode economizar muito dinheiro e tempo para você.

Inventário Extrajudicial (no Cartório)

Quando pode ser feito:

• Todos os herdeiros são maiores e capazes

• Todos concordam com a divisão dos bens

• Não existe testamento (ou se existe, todos concordam)

  
  

Vantagens:

• Muito mais rápido: 3 a 6 meses em média

• Mais barato: pode ser 40% a 60% mais econômico que o judicial

• Menos burocrático

• Mais tranquilo para a família

  
  

Custos aproximados em 2025 (valores variam por estado):

• Patrimônio até R$ 100 mil: a partir de R$ 3.500

• Patrimônio de R$ 500 mil: entre R$ 15 mil e R$ 25 mil

• Patrimônio de R$ 1 milhão: entre R$ 30 mil e R$ 45 mil

Valores incluem: emolumentos cartorários, ITCMD e honorários advocatícios

Inventário Judicial (na Justiça)

Quando é necessário:

• Existe herdeiro menor de idade ou incapaz

• Herdeiros não entram em acordo

• Existe testamento contestado

• Há bens muito complexos

  
  

Características:

• Mais demorado: 1 a 3 anos (ou mais)

• Mais caro: custas judiciais somam-se aos demais custos

• Mais formal e burocrático

• Requer acompanhamento judicial constante

  
  

A boa notícia: cerca de 70% dos casos podem ser resolvidos no cartório, de forma muito mais simples.

Documentos Necessários para o Inventário

Vou te passar uma lista prática do que você precisa reunir:

Documentos Pessoais:

• Certidão de óbito

• RG e CPF do falecido e de todos os herdeiros

• Certidão de casamento do falecido

• Certidão de nascimento dos filhos (herdeiros)

• Comprovante de residência dos herdeiros

  
  

Documentos dos Bens:

• Escrituras ou matrículas de imóveis

• Documentos de veículos (CRLV)

• Extratos bancários da data do falecimento

• Comprovantes de investimentos (ações, títulos, poupança)

• Documentos de empresas (se houver participação societária)

  
  

Certidões Negativas:

• Certidões de débitos de IPTU dos imóveis

• Certidões negativas de tributos federais

• Certidão negativa trabalhista

• Certidão de ações cíveis e criminais

  
  

Parece muito? Com orientação adequada, você consegue reunir tudo em poucas semanas.

Quanto Custa Realmente Fazer um Inventário?

Vou ser transparente com você: o custo varia de acordo com o valor dos bens.

Mas posso te garantir uma coisa: custa MUITO menos do que você imagina quando comparado ao prejuízo de não fazer.

Principais custos:

1. ITCMD (Imposto estadual)

• Varia de 4% a 8% sobre o valor dos bens (depende do estado)

• Em São Paulo: 4%

• Este é o maior custo do inventário

2. Emolumentos do Cartório (no extrajudicial)

• Calculados sobre o valor dos bens

• Tabelados por lei

• Variam por estado

3. Honorários Advocatícios

• Negociáveis

• Variam conforme complexidade

• Podem ser por valor fixo ou percentual

4. Custas Judiciais (no judicial)

• Percentual sobre o valor da causa

• Variam por estado

  
  

Exemplo Prático (São Paulo - 2025):

Patrimônio de R$ 800 mil (valor médio):

• ITCMD (4%): R$ 32.000

• Cartório: R$ 20.000 a R$ 30.000

• Honorários advocatícios: R$ 15.000 a R$ 25.000

• Total aproximado: R$ 67.000 a R$ 87.000

  
  

Parece muito? Considere:

• É cerca de 8% a 10% do valor total dos bens

• Divide-se entre todos os herdeiros

• Você está regularizando um patrimônio inteiro

• Evita multas que podem chegar a R$ 10 mil ou mais

  
  

Importante: Muita gente acha que "não tem dinheiro" para fazer o inventário. Mas existem soluções:

• Uso de recursos da própria herança

• Parcelamento de impostos

• Negociação de honorários

• Venda antecipada de bens (com autorização judicial)

5 Erros Que Você Não Pode Cometer no Inventário

Depois de anos acompanhando famílias nesse processo, vi muitos erros que custam caro:

1. Achar que pode esperar mais um pouco A multa e os juros correm todo mês. Cada dia de atraso custa dinheiro.

2. Tentar fazer sozinho "para economizar" Você pode cometer erros que vão custar muito mais caro depois. Inventário exige conhecimento técnico.

3. Contratar qualquer advogado Inventário é uma especialidade. Você precisa de quem realmente entende de direito de sucessões e direito imobiliário.

4. Omitir bens ou informações Isso pode gerar problemas fiscais sérios e até questionamentos judiciais no futuro.

5. Deixar que conflitos familiares travem tudo Um advogado experiente sabe mediar e encontrar soluções que preservem os relacionamentos.

O Inventário Pode Ser Simples (Com a Orientação Certa)

Vou te contar um segredo: inventário não precisa ser esse bicho de sete cabeças que você está imaginando.

Com um advogado especializado ao seu lado, o processo fica muito mais simples:

✅ Você sabe exatamente quais documentos precisa reunir ✅ Tem clareza sobre custos desde o início ✅ Recebe orientação sobre a melhor modalidade (judicial ou extrajudicial) ✅ Evita erros que podem atrasar meses ou anos ✅ Economiza em multas e juros ✅ Tem alguém cuidando da burocracia enquanto você cuida da sua vida

O inventário deixa de ser um problema e passa a ser uma solução.

Como Começar o Seu Inventário Hoje

Se você chegou até aqui, já deu o primeiro passo: você decidiu que não vai mais adiar.

Agora você precisa de três coisas:

1. Reunir os documentos básicos Comece com certidão de óbito, documentos pessoais e documentos dos principais bens.

2. Entender sua situação específica Cada família é única. Você precisa de uma análise personalizada do seu caso.

3. Contar com especialistas Um advogado que realmente entende de inventário e direito imobiliário faz toda a diferença.

Seus Filhos Vão Te Agradecer

Sabe qual é uma das frases que mais ouço no escritório?

"Queria ter feito isso antes."

Pessoas que adiaram por anos e, quando finalmente resolveram, perceberam:

• Que não era tão difícil quanto imaginavam

• Que o custo compensava pela paz de espírito

• Que estavam perdendo oportunidades todos os dias

• Que a família ficou mais unida depois que tudo foi resolvido

E tem outra coisa importante: quando você resolve o inventário, você está protegendo seus próprios filhos.

Porque quando chegar a sua hora (e todos nós sabemos que vai chegar), seus filhos não vão passar pelo mesmo sufoco que você está passando agora.

Você vai deixar tudo organizado, regular, documentado. Vai deixar patrimônio, não problema.

Próximos Passos

O inventário que você está adiando há meses (ou anos) pode começar a ser resolvido ainda esta semana.

Aqui no escritório, somos especializados em direito imobiliário e direito de sucessões. Já ajudamos dezenas de famílias a regularizarem suas heranças com agilidade, transparência e custos justos.

Nossa forma de trabalho:

✅ Primeira conversa sem compromisso - vamos entender sua situação ✅ Análise clara dos custos - você sabe quanto vai gastar desde o início ✅ Orientação sobre a melhor modalidade - judicial ou extrajudicial ✅ Acompanhamento próximo - você não fica perdido no processo ✅ Atendimento humanizado - entendemos que é um momento delicado

Se você quer saber quanto tempo vai levar o seu inventário, quanto vai custar, e como podemos te ajudar a resolver isso de forma simples e segura:

Basta deixar um comentário abaixo que a nossa equipe entrará em contato.

Não deixe para depois o que pode resolver agora. Cada dia que passa é dinheiro que você está perdendo.

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Perguntas Frequentes Sobre Inventário

Posso vender um imóvel sem fazer inventário? Não. O imóvel precisa estar no nome dos herdeiros para que a venda seja válida. Qualquer tentativa de venda antes do inventário pode gerar problemas jurídicos sérios.

Quanto tempo demora um inventário extrajudicial? Em média, de 3 a 6 meses, desde que toda a documentação esteja correta e não haja pendências.

E se eu não tiver dinheiro para pagar o inventário? Existem várias soluções: uso de recursos da própria herança, parcelamento de impostos, ou até venda antecipada de bens com autorização judicial.

Preciso de advogado para inventário extrajudicial? Sim. A presença de advogado é obrigatória por lei, tanto no inventário judicial quanto no extrajudicial.

O que acontece se eu nunca fizer o inventário? Os bens ficam eternamente travados, as multas continuam crescendo, e você transfere o problema para seus próprios filhos quando você falecer.